Inversión en Valencia 12436

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ID del inmueble : 12436

Se vende 900.000

Oportunidad de inversión!!

Parcela de 569 m2 (en la cual se puede construir) con un edificio para derribarlo a tan solo 300 m2 del parque Turia (antiguo río Turia) en el cruce de dos calles.

En ella se pueden construir 2 plantas de garaje con una capacidad de 36 plazas de aparcamiento, 5 plantas con un total de 2785 m2 y una planta para áticos con un total de 381 m2.

Según planos de arquitecto, se pueden construir:

Plazas de garaje______________________36

Locales comerciales______________1 de 450 m2

Viviendas_____________________30 de 75 m2

Áticos________________________4 de 75 m2

 

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GASTOS DE LA COMPRA-VENTA

Edificio_________________________________________________900.000€

Honorarios de inmobiliaria (3% del precio de venta + 21 % IVA)______________32.670€

ITP 10% (impuesto de transmisión patrimonial)_______________________90.000€

Otros gastos (notaria, registro, bancos, seguros)________________________3.000€

Total___________________________________________________1.025.670€

Reforma y construcción_______________________3735 m2 x 900€ m2 = 3.361.500€

 

Total__________________________________________________4.387.170€

 

FUTURA VENTA DEL EDIFICIO

36 plazas de parking a 15.000€ c/u (aprox.)__________________________540.000€

4 áticos de 75 m2 a 1.800€ /m2 (aprox.)_____________________________685.800€

1 local comerciales (aprox.)______________________________________300.000€

2785 m2 de viviendas a 1400€/m2 (aprox.)__________________________3.900.000€

 

Total de la venta___________________________________________5.425.800€

Beneficio de la compra-venta___________________________________1.038.630€

 

FUTURO ALQUILER DEL EDIFICIO

Renta de período anual. (estadística de diciembre de 2016)

36 plazas de parking a 60€/mes cada una (aprox.)_______________________2160€

30 viviendas a 600€/mes (cada una aprox.)___________________________18.000€

4 áticos a 800€/mes (cada uno aprox.)_______________________________3.200€

1 local (aprox.)________________________________________________1.800€

Total mensual_______________________________________________25.160€

Total anual________________________________________________301.920€

 

Rentabilidad de un 6,7 %- 7% anual.

 

Detalles Adicionales

  • Plantas: 6
Explora la zona (dirección aproximada)Valencia

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