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¿Por qué poner tu vivienda en exclusiva ?

Otorgar una vivienda en exclusiva a una inmobiliaria tiene muchas mas ventajas de lo que la mayoría de la gente piensa. Sin embargo, hoy en día nos encontramos con  propietarios que son mucho más reacios a la hora de firmar un contrato de exclusividad con una inmobiliaria. ¿Por qué? Porque han tenido malas experiencias con inmobiliarias con pocos escrúpulos y por tanto, eso ha repercutido a las agencias que son profesionales  y que trabajan bien.

Os vamos a enumerar algunas ventajas de poner tu vivienda en exclusiva con inmobiliaria:

1. La inmobiliaria se casa contigo: Una inmobiliaria no trabaja solo con inmuebles, trabaja con propietarios. Por eso, no solo elige el propietario a la inmobiliaria, si no que, la inmobiliaria también elige con que propietario quiere trabajar. Y si ve que es un propietario razonable, serio y comprueba que su intención es vender en firme, la inmobiliaria se casará con él.  Y es que el proceso de venta  será largo y duro y lo pasarán juntos: si la inmobiliaria no lo ve claro, simplemente no aceptará el encargo.

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2. Plan de marketing: Debemos valorar, que, si el piso lo venden varias inmobiliarias, es muy posible que el esfuerzo que realice cada una sea menor, ante el miedo de que otra se lleve el esfuerzo e inversión volcada en la gestión. Sin embargo,  si decides depositar  tu confianza en alguna, esta se volcará al máximo en darle visibilidad y buscar clientes nuevos para vender tu vivienda lo más pronto posible. Realizando campañas de marketing, visibilidad en los portales con destacados, anuncios premium y ofreciéndolo al mercado extranjero mediante portales en diferentes idiomas ( ahora mismo el mercado extranjero, es uno de los mercados más punteros en la compra de viviendas, por lo que, asegúrate que la agencia a la que vayas sean multilingüe,  ya que facilita el acceso a un mercado internacional y así se agilizará más rápidamente la operación de venta de tu vivienda)

3. Quebraduras de cabeza: Una de las ventajas de gestionar tu vivienda con una inmobiliaria es que van a poder gestionar todo el proceso que con lleva una operación de venta, empezando por la búsqueda de posibles compradores hasta el cierre de la operación, que aunque parezca poco, es un proceso largo y duro ( podéis ver en uno de los post anteriores, todos los tramites que con lleva el proceso de venta de una vivienda).  Por eso, necesitas a alguien en quien confiar, que te guíe y oriente y sobre todo que te pueda respaldar ante cualquier problema que surja ( las inmobiliarias cuentan con seguro de responsabilidad civil profesionalgarantías en el proceso de ventas) 

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 4. Contrato de exclusiva: El  periodo de tiempo recomendado en  firmar un contrato de exclusividad esta entre los 3 y 6 meses. En base a las estrategias de marketing que se llevaran a cabo, y sobre todo porque es el periodo donde normalmente  se tarda en vender una vivienda. Ahora bien, te preguntaras, ¿ Si firmo un contrato de exclusividad,  no lo podré rescindir? Pues bien, te diremos que estas en todo tu derecho de rescindir el contrato y poder vender tu vivienda cuando quieras y a quien quieras. Por mucha indemnización que la agencia te pida, si deseas rescindir el contrato antes de la fecha de finalización, la agencia solo tendrá derecho a indemnización por el coste justificado de sus servicios.

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5. Colaboraciones con inmobiliarias: El mejor servicio que puede dar el contrato de exclusiva  es la gestión de venta compartida, es decir, otra agencia puede aportarle a la inmobiliaria un cliente interesado en la compra de esa vivienda. De esta forma, se puede agilizar la venta de la vivienda de una manera mas organizada y segura. Lo mejor es que tu inmueble podrá estar visible en las webs y en los portales y no tendrás quebraduras de cabeza en que te llamen miles de inmobiliarias para hacer visitas y hacerte perder el tiempo. Confiar en una que te de el mejor servicio, será la mejor inversión que podrás hacer.

6. ¿Otra ventaja? Cuando firmas una operación sin exclusividad,  se ocultan datos para no ser captados por otras inmobiliarias, lo que significa que no puedes informar a los clientes de donde se encuentra tu vivienda y eso repercute a la hora de prestar un buen servicio. Por tanto, con el contrato de exclusiva se ofrece un servicio mejor y más completo.

 

Para nosotros lo más importante es la satisfacción del cliente. Nuestro lema ” si no se hacen las cosas bien, no se hacen” forma parte de la filosofía de nuestra empresa.

 

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